Alquilar piso en España | Trámites para vivir en España

Si estás por emigrar a España o recién llegas al país, vas a tener que alquilar piso en España para vivir, ya sea de forma temporal o (semi) permanente.

Nosotros viajamos en Agosto 2021, y si bien ya habíamos emigrado a otros países como Nueva Zelanda e Irlanda, teniendo una idea de cómo buscar piso y la paciencia que esta tarea requería, realmente nos sorprendimos de la situación de los alquileres en España.

Con esto no queremos que te desalientes ni nada, sino que tengas en cuenta qué si no sale rápido, vas a tener que tener paciencia y ser perseverante. Quizás inclusive tengas que readaptar tu plan al piso que encuentres para alquilar.

Ahora, sin más vueltas, vamos a la información que tenes que saber para alquilar piso en España si recién llegas al país.

¿Qué documentos necesito para alquilar un piso o vivienda?

Para alquilar piso, vivienda, o una habitación, los requisitos para el inquilino pueden variar y dependerá del propietario qué documentación acepte o solicite.

• Documento de identidad o pasaporte vigente: Nosotros por ejemplo alquilamos con nuestros pasaportes ya que al ser recién llegados aún no disponíamos de DNI ni NIE.

¿Cuáles son los requisitos generales para alquilar vivienda en España?

Es muy importante saber que vamos a necesitar para alquilar un piso, y así ver a que nos estamos enfrentando. Generalmente los propietarios exigen algunos requisitos:

• Firmar un contrato de alquiler de al menos 6 meses (a veces hasta 12 meses): De esa forma se aseguran de que su vivienda estará ocupada durante ese período de tiempo.
  
• Pagar depósito por la reserva del piso: En caso de ser necesario y alquilado con anticipación, puede que te soliciten una reserva hasta la firma del contrato, generalmente puede ser el mes de fianza (garantía).
  
• El pago de una fianza: suele ser un pago equivalente a 1 o 2 meses de alquiler, o a veces hasta 3. Cuando finalice el contrato, el propietario del piso te devolverá la cantidad que abonaste en su momento. 
  
• Contar con una cuenta bancaria:  Dependerá del propietario si te solicita que la cuenta sea en España o en otro país. La misma, se solicita para el pago del alquiler o por ejemplo para los gastos energéticos, de administración, o de luz.
  
• Proporcionar referencias: Dependerá del propietario y muchas veces de cuantos meses por adelantado pagues el alquiler. Si por ejemplo tienes que pagar el año entero, seguramente no te pedirá referencias porque ya habrás hecho el pago total al momento de la firma del contrato e ingreso al piso.
  
• Solvencia económica: para alquilar un piso en España debes tener unos ingresos mínimos cada mes. Puede que la inmobiliaria o propietario sólo te alquile su piso si dispones de recursos económicos suficientes para afrontar el pago del alquiler, pidiendo las últimas nóminas (recibos de sueldo).
  
• Seguro de impago: Este seguro lo suelen tramitar los propietarios con su banco por si el inquilino deja de pagar, y puede que este coste lo tenga que pagar al iniciar el alquiler el inquilino, o el propietario.

¿Qué se debe abonar para alquilar un piso?

Para que tengan una idea de cuanto dinero pueden llegar a necesitar para alquilar su primer piso en España :

• Comisión inmobiliaria 1 mes de alquiler + IVA 21%
• Fianza 1 mes, (2 o 3 también).
• Mes adelantado (o su proporcional).
• Garantías adicionales hasta 2 o 3 meses.
• Adelanto del contrato 6 a 12 meses.
  (En nuestro caso nos han pedido muchos meses por adelantado del pago del alquiler)

¿Qué solicitan algunas inmobiliarias para alquilar?

En relación de dependencia

• 3 últimas nominal.
• Copia del DNI por delante y por detrás.
• Solicitud cumplimentada y firmada por el inquilino.

Si es autónomo

• Última declaración de la renta.
• Las dos últimas declaraciones trimestrales de pago fraccionado de IVA, o en su defecto los dos últimos recibos de pago de autónomo a la Seguridad Social.

Si es pensionista

• Último justificante de pensión emitido por la Seguridad Social.
• Copia del DNI por delante y por detrás.
• Solicitud cumplimentada y firmada por el inquilino.

Si es trabajador del Hogar

• Certificado actualizado de la vida laboral, o en su defecto los dos últimos recibos pagados a la seguridad social.
• Contrato laboral
• Tres últimas nóminas.
• Copia del DNI por delante y por detrás.
• Solicitud cumplimentada y firmada por el inquilino

¿Se puede alquilar piso amueblado?

En España encontrarás una amplia ofertas de pisos amueblados y sin amueblar.

Si recién llegas y no sabes por cuanto tiempo te vas a quedar en el país, en la ciudad o quizás no cuentas con el dinero suficiente para amueblar un piso a tu gusto, puedes alquilar amueblado. De esa forma la propiedad estará lista para que vivas en ella cuando llegues.

¿Dónde buscar piso o alojamiento en España ni bien llegas?

Reservar con Booking.com

Si estas por viajar y aún no tenes definido dónde vas a vivir, o no conseguiste alquilar a la distancia, te vamos a dejar dos páginas que pueden ayudarte. En nuestra experiencia, intentamos reservar con Spotahome pero el propietario no nos acepto (no te dicen el motivo) o sino por Booking.com que fue con quien terminamos reservando alojamiento para nuestros primeros 25 días en Madrid.

Algunos beneficios de reservar con Booking.com:

Con los filtros de Booking.com tenes distintas opciones para buscar tu alojamiento, según el precio más económico, más estrellas, mejor ubicación así cómo el tipo de alojamiento.

Además un filtro interesante que tiene Booking.com es el de cancelación gratis o reservas sin tarjeta de crédito. Para estos tiempos de tanta inestabilidad sirve mucho.

La de cancelación gratuita se refiere que a que podrás cancelar tu reserva antes de determinada fecha y hora, y la de reserva sin tarjeta, significará que pagas directamente al momento de hospedarte.

Nosotros por ejemplo alquilamos para los primeros 25 días, porque llegamos en temporada alta (verano) y en ese momento España exigía cuarentena obligatoria.
Realmente estaba difícil alquilar, así que nos quedamos en Madrid por esos días y lo reservamos con Booking. Teníamos cancelación gratuita hasta 3 días antes de viajar y eso era mejor que en otras páginas donde debíamos pagar todo por adelantado y si llegábamos a tener algún problema perdíamos todo el dinero.

Reservar alojamiento con Spotahome

Spotahome es una página en dónde podrás buscar alojamiento tanto en España como en otros países del mundo.

Algunos filtros para encontrar tu habitación o piso ideal:

👉🏻En disponibilidad: Podrás elegir la fecha ya sea semanas o meses

👉🏻En tipo de propiedad podrás elegir entre apartamentos enteros para vos, estudios, habitaciones en pisos compartidos o residencia de estudiante. Además podrás seleccionar el presupuesto que tienes para tu alquiler y si quieres que los gastos estén o no incluidos.

👉🏻Por último en Filtros, podrás elegir si quieres que el piso esté o no verificado, que no cobre deposito, el tema de mascotas, fumadores y otros más.

Con este código si podrás obtener EUR 30 de regalo en tu próxima reserva en Spotahome

👉🏻Páginas para alquilar piso o departamento en España

Hay muchas páginas que puedes utilizar para encontrar tu piso ideal, con los filtros podrás elegir según el precio, ubicación habitaciones y otros más.

Recorda que además en muchas páginas podes armar «Alertas» según tus gustos para que te avisen por mail cuando se publica un piso según tus gustos.

• Enalquiler.com
• milanuncios.com
• pisos.com
• habitaclia.com
• housinganywhere.com
• nestpick.com
• Idealista.com
• pisos.com

Luego de alquilar piso, deberás realizar otros trámites para residir legalmente en España cómo empadronarte en la ciudad dónde vayas a vivir, obtener tu primer DNI si sos de nacionalidad española o solicitar tu NIE si sos ciudadano comunitario.

Esperamos esta información te haya servido, recordá que los requisitos siempre pueden variar de acuerdo a cada ciudad, propietario o inmobiliaria. Todo lo que compartimos es basado en nuestra experiencia o lo que fuimos aprendiendo.